안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘 아침부터 부동산뉴스를 떠들석하게 했던 기사가 하나 있는데요!
그 뉴스는 연예인 유재석씨의 빌딩매입기사였습니다.
평소에도 검소하게 생활하시고 부동산의 큰 관심이 없다고 하셨던 유재석씨가
매입했다던 강남의 토지와 건물 어떤 토지인지 한번 알아보겠습니다!
Building Summary
대지 90.2평
제1종일반주거지역
23.06월 116억 매입
대지 83평
연면적 208평
1종일반주거지역
건폐율 53.15%
용적율196.59%
다세대건물
23.06월 82억 매입
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안테나,BH엔터테인먼트,국제예술대학교 인근
유재석씨가 매입한 땅은 신축하기위해 건물을 철거해 놓은 상태의
나대지 매물과 뒷편에 연결된 다세대 건물이었습니다.
1종일반주거지역에 위치해 있지만 해당 토지가 있는 주변은 엔터테인먼트 소속사나
모델에이전시, 국제예술대학교등 예술관련 업종들의 사옥이 모여있는 곳입니다.
실제로도 현장에 가보면 주변보다 조용한 분위기의 동네라 사옥으로 사용하기도 편리하며
7호선 학동역과도 접근성이 좋은 위치입니다.
전액 현금 매입
유퀴즈 방송에서 조세호씨가 농담으로 유재석씨의 재산이 3조가 있다.이런식으로 장난을 치곤했었는데요.
3조는 아니더라도 재력가임이 분명한건 등기에서 확인할수 있었습니다.
23.6월 논현동 토지를 116억에 매입하셨고 같은시기 뒷건물을 82억
등기 을구에 보면 근저당의 내용은 없는것으로 확인됩니다.
이것은 바로 전액 현찰 FLEX인거죠...
연예인신분이고 수입도 안정적으로 들어오는 유재석씨는 좋은금리로 레버리지를 일으키실수도 있을텐데
고금리시장에서 유재석씨의 스탠스는 이자가 아닌 전액 현금투자가 아닐까 싶습니다.
아마도 다세대 건물의 경우 명도와 이사비 지급같은 문제도 있을수 있다보니
시간이 길어지면 은행이자가 부담될수도 있는 사항이라 아마 전액 현금으로 매입하셧을수도 있습니다.
주변 거래사례
유재석씨가 매입한 논현동 일당 21~23년도 거래사례를 한번 보면
해당지역에 거래가 많이 이뤄졌다는걸 볼 수 있습니다.
실제로도 현장에 가보면 거래가 된것을 보여주든 이곳저곳 공사하는 현장도 많이 볼 수 있고
1종일반주거지역 기준으로 보면 평당 6900~ 1.5억까지 거래된걸 확인할수있습니다.
평당 1.5억으로 거래된 사례는 신축된 건물의 사례이고, 유재석씨의 경우 나대지의 물건을 평당 1.2억 건물있는건 9851만에 투자를 하셨네요
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
총평
4미터 양면도로 접해있고 토지의 레벨차가 있어보여 지하층 활용하여 신축을 할거라고 예상이 되며
신축해서 바로 엑시트할 용도로 투자하셨을거같진 않다는게 제 생각입니다.
근생건물을 지어서 일부층을 유재석씨가 활용하는 방향으로 사용하지 않을까...
아니면 안테나 사옥과 바로 1분도 안되는 거리에 위치해 있다보니
안테나에서 일부사용을 할 수도 있지않을까 싶습니다.
장기적으로 보면 거래도 빈번한 지역이고, 토지는 우상향하기에
투자자체는 좋다 할수 있습니다.
나대지의 경우 조금 비싼가격에 매입했지만 뒷건물의 경우 평당 1억이하에 매입하셨다보니
전체적으로 약간 평단가는 낮아진 효과가 있고 이자부담도 없으니 좋은시기에 맞춰 신축하지 않을까합니다.
오늘 유재석씨가 매입한 논현동의 토지, 조만간 유재석씨의 신축한 건물을 볼수 있음을 기대하면서
오늘의 포스팅은 여기까지 하겠습니다.
감사합니다
