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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 어제 종영한 "눈물의여왕"에서 퀸즈백화점의 사장 홍혜인 역할로 연기를 했던
배우 김지원씨의 논현동 빌딩매입사례입니다.
시청율도 잘나오고 성황리에 마친 눈물의 여왕
재벌역할을 연기했던 김지원씨가 매입한 논현동의 꼬마빌딩
어떻게 매입했는지 한번 알아보겠습니다.
Building Summary
| 대지 60평
연면적 150평
건폐율 46.73%
용적율 202.63%
지하1층 지상 5층
제2종일반주거지역
사용승인일 1991.11.18
주차 4대(자주식)
승강기 0대
전층 근린생활시설
21.06월 63억 매입 |
도산공원교차로 ~ 학동사거리 인근
김지원씨가 매입한 건물은 논현동에 위치해 있습니다.
도산공원교차로 ~ 학동사거리 인근에 위치한 매물로
매입당시에는 상가주택이었습니다.
해당건물이 위치한 인근으로 결혼관련업체들의 사무실도 많고
엔터사무실등도 많이 위치한 곳입니다.
접근성
김지원씨가 매입한 건물의 접근성은 지하철역 기준으로 보면
좋은 위치는 아니라고 할 수 있습니다.
7호선,수인분당선 강남구청역과 그나마 가깝긴하나 도보로 접근하긴 다소 거리가 있습니다.
하지만 학동사거리역으로 위례신사선이 개통예정임에 따라 도보역세권이 될 예정이고
도산대로~선릉로와의 진출입이 유리해 차량접근 측면에서는 좋은 위치라고 할 수 있습니다.
주변 거래사례
김지원씨가 매입한 21년도 인근거래사례를 보겠습니다.
김지원씨가 매입한 평단가는 1억.
인근 같은년도 거래사례를 보면 평당 1억인 사례도 보이긴하지만
도로의 크기, 위치에 따른 관점에서 보면 다소 조금 높은가격에 매입했다고 볼 수 있겠습니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
매입후 현재는?
김지원씨가 매입한 금액은 63억
각종세금 약 3.5억
채권최고약 42억 대출은 약 35억정도
김지원씨가 대표로 있는 법인에서 매입을 했고
현금투자는 약 31.5억
생각보다 많은 레버리지를 일으키지 않고 매입했으며, 4,5층은 현재 직접사용중인것으로 보여집니다.
현재는 대략 얼마일까요?
밸류맵 토지추정가로 봤을때 78.6억
평당 1.3억 정도의 시세가 올랐다고 보여집니다.
코너에 위치한 6m이상 낀 도로의 건물들이 평당 1.4~1.5억에 거래되고 있고
추후에 위례신사선까지 개통한다면 가치는 더 상승하리라 생각되고
신축이나 리모델링 없이 사용하고 있다보니 추후 밸류업을 하는것도 가치상승에 한몫을 하리라 생각됩니다.
총평
출처:이데일리
#눈물의여왕 김지원씨가 매입한 논현동 63억 꼬마빌딩
4~5층을 제외한 나머지층에서 임대료가 발생하는 부분과 일부층 직접사용함에 있어 임대료절감
그리고 약 50%레버리지를 통해 고금리 상황에 이자부담을 줄였다는 측면에서 잘 매입했다고 생각되며
입지도 괜찮다고 생각됩니다!
