.jpg&blockId=0bb5f334-c932-4775-9a77-eab897d938c9)
안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 사랑의 불시착 / 서른,아홉 / 협상 등 왕성한 작품활동을 하다 현빈씨와 결혼해서 엄마가 된 손예진씨
이번에 역삼동에 위치한 빌딩을 매입을 하셨는데요.
연예인들 중에서도 부동산 부자로 통하는 손예진의 역삼동 건물!
어떤건물인지 한번 알아보겠습니다!
Building Summary
| 대지 84.09평
연면적 73.23평
건축면적 32.96평
건폐율 39.20%
용적율 78.02%
지하1층 지상 2층
제2종일반주거지역
사용승인일 1978.02.14
주차 0대
승강기 0대
전층 근린생활시설
23.05.30 거래 |
신논현역 먹자상권 코너위치
손예진씨가 매입한 건물은 신논현역 이면에 위치해 있으면서, 먹자상권이 있는곳입니다.
9호선,신분당선 2개 노선이 지나가고 강남대로와의 접근성과 강남역 상권과도 접근성이 좋아
주야 할거없이 유동인구도 많은 위치입니다.
접근성
손예진씨가 매입한 건물은 접근성은 단연좋다고 볼수 있습니다.
강남역과 신논현역을 걸쳐 3개의호선이 지나가고 도보접근성 또한 좋은 위치입니다.
강남대로 대로변으로 개발행위도 많이 이루어지고 있습니다.
주변 거래사례
손예빌딩 인근 21~23년 거래사례를 한번 보겠습니다.
상권이 위치한 라인으로 평당 1.3억 ~1.9억까지 거래된 사례를 볼수 있습니다.
2종일반주거지역에도 불구하고 상권내 위치해 있기에 다른지역에 비해 평단가가
높다는걸 볼 수 있습니다.
•
밸류맵 실거래(토지단가 기준)
투자 및 현재 상황
매입가 244억 평당가격 2.9억에 매입을 하셨습니다.
등기부등본상 채권최고액 180억, 그럼
대략 150억의 현금으로 매입했다고 볼 수 있겠습니다.
주변에 거래된 사례만 봤을때 다소 비싸게 매입하셨지 않나 싶은 생각.이..약간 듭니다.
신축을 하려고 현재 멸실된 상황인데 2종일반주거지역이기 때문에 높은 용적율을 받을 수 없는 위치이기도 합니다.
주변에 상권이 형성되어 있기에 신축했을때 상가들이 들어올수있는 충분한 위치이지만
매입가 대비 수익성은 나올거같지 않다는 생각입니다.
신축을 했을때 어떤용도로 사용될지 또한 손예진씨만의 감각이 들어간 멋진건물이 나오지 않을까 생각됩니다.
직접사용하실 목적도 있지 않나 싶네요.!
총평
손예진씨가 매입한 신논현역 상권에 위치한 역삼동 244억 빌딩
멸실후 신축이 예정중인 건물로 주변에 거래사례와 비교해보면 다소 비싸게 매입한 측면도 있지만
비싸게 샀어도 그 부분에 충분한 계획이 있으셨을거라 봅니다.
건물을 지금 당장 비싸게 샀다고 하더라도 토지의 가치는 떨어지지 않는 가치입니다.
단기적으로 접근하는게 아니라면 중장기적인 관점에서는 시세차익을 볼수없는게 토지의 가치이고
특히나, 핵심지라면 더욱더 확실한 방법이라고 봅니다.
급매물건이나 저렴한 물건을 찾는것이 아닌 비싸더라도 위치를 보고 엑시트 플랜을 적절하게 계획한다면
성공적인 부동산 투자가 되지 않을까 합니다!
