.jpg&blockId=19ec40ac-a9a0-4d02-83b2-36c2c8079da6)
안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 요즘 방송활동은 뜸하시지만 사랑의 배터리, 트로트계의 행사여신중 한명인
홍진영씨가 건물을 매입했다고 하셔서 포스팅을 써볼까 합니다.
고소영씨가 매입하고 한참 핫했던 송정동에 건물을 매입하셨는데
간단하게 먼저 송혜교씨 건물의 개요를 알아볼까 합니다.
Building Summary
대지 42평
연면적 82평
건축면적 23평
건폐율 57.17%
용적율 199.98%
지상 5층
제2종일반주거지역
사용승인일 2023.06.02
주차 2대
승강기 1대
전층 근린생활시설
23.08월 거래 |
성수동과 인접하고 뚝방길로 유명한 송정동
홍진영씨가 매입한 건물은 고소영씨가 매입한 송정동 건물 1분거리에 위치한 신축건물입니다.
23.06월이 사용승인일인데 올 8월에 잔금까지 끝낸 그야말로 따끈따끈한 건물입니다.
건물의 명의는 홍진영씨가 설립한 1인 기회사인 IMH엔터테인먼트 법인 명의로 매입했으며, 잔금은 일주일만에 모두 마무리 했다고 합니다.
접근성
홍진영씨가 매입한 송정동의 위치는 지하철 접근성은 떨어지는 곳입니다.
성수역 또는 어린이 대공원역에서 접근을 해야하는 편인데 도보로는 접근이 쉽진 않습니다.
하지만 성수동상권도 확장되면서 송정동쪽에 많은 관심이 쏠리고 있으며, 영동대교를 통해
강남 접근성도 좋은 위치이긴 합니다!
주변 거래사례
송정동은 21년부터 23년까지 거래가 많이 이루어진 지역 중 한곳입니다.
고소영씨가 매입하셔서 거래가 몰린부분도 있지만, 뚝방길이 있어 산책과 자전거 이용객이 많으며
골목골목 카페나 식당들이 많이 들어오고 있어 하나의 상권이 형성되어 가고 있습니다.
홍진영씨가 매입한 건물이 송정동 메인길이라고 보면 되는데 메인길 기준으로 6~7천정도였고
이면도로 안쪽으로 가면 4~5천정도의 시세가 형성되어 있습니다.
안쪽으로 신축된 물건들이나 리모델링이 되었다면 대로변 수준의 가격도 보이기도 합니다.
•
밸류맵 실거래(토지단가 기준)
개발호재
인근에 개발호재는 동부간선도로 지하화와 중랑천 수변정리사업에 대한 기대감이 있는 곳입니다.
동부간선도로가 지화화 되고 지상부분을 공원으로 조성하게되면 송정동일대의 하나의 컨텐츠가 생길예정인데요.
연남동에 연트럴파크가 있는것처럼 공원을 끼고 상권이 더 확장되지 않을까라는 생각이 듭니다.
총평
홍진영씨가 매입한 송정동에 위치한 신축건물
매매가 35억 평당가격 8300만
평당 8300이면 일대 최고가이긴 합니다.
하지만 땅값+신축값을 계산해보면 대략 토지값은 평당 6300만원
다소 비싸보이는 가격이긴 합니다만 매입자체는 잘했다는 생각입니다.
아마 송정동건물을 사옥으로 사용하지 않을까 싶고, 임대료가 그만큼 세이브가 되고
추후에는 시세차익을 볼 수있는 동네다보니 좋은 결정이지 않을까 합니다.
하지만 성수동과의 접근성과 뚝방길과 더불화 공원이라는 컨텐츠가 생기면
송정동의 가능성은 앞으로도 긍정적이지 않을까 생각합니다.
물건의 옥석가리는 것도 중요하지만, 부동산은 결국 실행하는게 목적인거같습니다.
급매를 찾고 비싸고 이런저런 고민을 하기보다는 주변시세분석하면서 앞으로 추이를 생각해서
매입을 한다면 매입안하고 고민하는 분들에 비해 적어도 한발자국은 앞서 나가고 있다는 점!
기억하시면 좋을거 같습니다!
