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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 개그맨 임하룡씨가 30년전에 투자한 신사동 토지매입사례가 화제가 되고 있습니다.
지난 3월 4인용식탁 예능에 출연해서 언급했던 신사동 건물
30년전에 4억을 주고 구매하셨다는 지금은 어떤모습일지, 가격은 어떨지 한번
포슽팅을 해보고자 합니다.
Building Summary
대지 56평
연면적 170평
건폐율 57.81%
용적율 239.93%
지하1층 지상 5층
제3종일반주거지역
사용승인일 2000.11.18
주차 4대(자주식)
승강기 0대
전층 근린생활시설
91년 4억에 매입후 신축 |
학동사거리 도산공원 인근
임하룡씨가 매입한 건물은 학동사거리와 도산공원 인근 신사동에 위치해 있습니다.
91년도에 토지를 매입한뒤 2000년에 건물을 신축하셨다고 합니다.
5층에 거주를 하고 계신걸로 알고 있으며, 인근에 도산공원이 위치해 있어
젊은사람들의 유동인구가 많은 위치입니다.
접근성
임하룡씨가 매입한 신사동 건물은 수인분당선 압구정로데오역에서 도보로 7분정도 위치해 있습니다.
도보로 접근하기 쉬운 위치에 있으며, 도산대로와의 진출입도 좋은곳입니다.
지도에 보시다시피 임하룡씨가 매입한 건물인근 도산공원상권은 핫한임차인들이 많이 위치해 있는곳이라
신사동 다른위치에 비해 지가상승도 두드러지는 위치입니다.
주변 거래사례
임하룡씨가 매입한 주변의 거래사례를 보면,
23년부터 신고가를 계속 찍는 위치이기도 합니다.
22년도에도 평당 2.3억을 찍은 동네인데, 24년 현재
평당 2.8억까지 신고가가 갱신되는 곳입니다.
젊은층의 수요가 많은곳이고 지가상승도 두드러지다보니
해당 골목으로 진입하는 수요자들이 많은것 같습니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
지금 가격은?
지금 예상가격을 한번 AI추정가를 통해 알아보면 121.2억정도로 추산하고 있습니다.
평당 2.2억 ...
저는 이 가격보다는 조금더 높게 봐서 평당 2.4억 정도도 충부하다고 생각합니다.
그럼 133억정도로 보면 될거같네요.
총평
임하룡씨가 매입한 신사동 빌딩은 장기보유투자의 정석을 보여주는 사례라고 생각합니다.
91년도에 매입해서 30년이상 보유하고, 그에 따른 장기보유특별공제까지 가능합니다.
임하룡씨가 매입한 신사동 건물 학동사거리에 위례신사선도 개통한다면
지금보다 가격은 더 오를 일만 남았다고 생각됩니다.
