안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 구 신사임당 현 #주언규 로 활동하고 있는 유튜버이자 강사로 활동하고 있는 주언규씨의 빌딩매입 포스팅입니다.
PD였다가 퇴직하고 유튜버를 하면서 성공한 주언규씨
한남동 건물 말고도 역삼동 연희동 등 건물이 여러채 있지만 이번에 매입한 한남동 건물에 대해 알아볼까 합니다!
Building Summary
대지 40평
연면적 101평
건축면적 24평
건폐율 59.88%
용적율 192.24%
지하1층 지상 4층
제2종일반주거지역
사용승인일 2016.04.12
주차 2대
지하 ~1층 상가 2~4층 주택
23.10월 39억 매입 |
한강진역 역세권 북한남동 위치
주언규씨가 매입한 한남동 건물은 한강진역 역세권에 위치해 있는데, 한남동 중에서도
북한남동에 위치한 건물입니다.
건물외관이 독특하죠?컨테이너가 떠오르게 만드는 건물외관!!독특합니다.
접근성
주언규씨 한남동 건물은 접근성은 좋은편이라고 볼 수 있습니다.
한강진역 2번출구로 나와 육교를 건너 내려가면 한남동에서 유명한 할리데이비슨 건물이 있는쪽에 위치해 있는데요.
지도상에서 한남대로42길 4미터도로에 접해 있습니다.
4미터도로에 접해있어 답답해 보이는 점은 단점일 수 있습니다.
주차하기 어려운 동네이지만, 지하철역과의 접근성이 좋다는 점이 단점을 약간 커버할수 있어보입니다.
또한 강남 강북으로의 접근성도 좋아 그런부분은 충분한 장점이지 않을까 합니다.
주변 거래사례
주언규씨가 매입한 북한남동 일대 거래사례를 보면 23년 기준으로 평당 1억까지 거래된 사례를 볼 수 있습니다.
상권이 발달되어 있는 곳은 아니고 주로 카페나 스튜디오 사옥 갤러리 같은 업종들이 분포되어 있는데
과거에 잠깐 상권이 떠르는 듯 하다가 여전히 주춤한 곳 입니다.
주언규씨가 매입한 금액은 39억 평당 9800만원 수준으로 이전시기에 거래된 사례와 비교하면 인근시세와 유사한가격으로
매입했다는걸 알수 있습니다.
•
밸류맵 실거래(토지단가 기준)
북한남동은 아직 개발이 많이 되지 않아서 주택들이 많이 모여있긴한데...
주언규씨가 매입한 건물이 위치한 골목이 세련된 건물과 더불어 근생건물들이 많이 모여있는곳입니다.
주언규씨의 SNS를 보면 해당건물을 매입했다는 소식과 함께 해당건물에서 진행할 프로젝트를 계획중이라고 합니다.
아직 상권이 발달되어 있지 않고, 주언규씨가 어떤 프로젝트를 기획하는지 알려지는건 없지만
나비효과처럼 주언규씨가 하는 기획이 해당골목 또는 북한남동의 활력을 살려주는 계기가 될수도 있지않을까 생각해봅니다.
총평
주언규씨가 매입한 북한남동 30억대 꼬마빌딩
한남동이긴 하지만 거래가 많이 이뤄지지 않는 곳이긴 합니다.
상권도 발달되어 있지 않지만, 대신 조용한 분위기를 느낄수 있는 카페나 스튜디오 등이 있어
그런감성을 느끼고 싶은 매니아층들이 찾는 위치기이도 합니다.
주변시세대비 적정한 값으로 매입을 하셨고, 건물외관 또한 독특하다보니
기획에 따라서 북한남동의 랜드마크, 상징이 되는 건물로 자리매김도 될 수 있지 않을까 합니다.
