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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
안녕하세요. 오늘 소개해드리는 연예인빌딩
바로 최근에 종영한 드라마 모범택시2 주인공으로 나왔던 이제훈씨 입니다.
최불암씨 뒤를 이어 드라마 수사반장 주인공역할을 배정받으시고 현재도 왕성하게 활동하고 있는 배우 이제훈씨
이제훈씨가 21년도에 매입한 삼섬동 건물이 있다고 합니다.
Building Summary
대지 76.38평
연면적162.55평
제3종일반주거지역
사용승인일 1996년
지하1층 지상3층
21.11월 68.7억 매입 |
7호선,수인분당선 강남구청역 역세권
이제훈씨가 매입한 건물은 7호선,수인분당선 강남구청역 역세권에 위치한 단독주택건물이었습니다.
인근으로 강남구보건소와 래미안삼성2차아파트 롯데캐슬프리미어아파트 등 주거배후세대가 받쳐주는 위치입니다.
근생수요보다는 주거수요가 많은 위치라고 볼 수 있습니다.
해당건물이 있는 선릉로 대로변은 현재 하이엔드오피스텔들도 신축이 되고 있으며, 대로변으로는
사무실 수요도 많은곳입니다.
접근성
이제훈씨가 매입한 건물의 접근성은 좋다고 볼 수 있습니다.
7호선,수인분당선 강남구청역에서 도보5분거리에 위치해 있습니다.
선릉로 바로 이면에 위치해 있기에 차량 접근성도 좋은편이긴하지만
4미터 도로에 접해있다는 점은 약간 단점이라고 볼 수 있습니다.
주변 거래사례
이제훈씨가 매입한 건물은 평당 8900만원에 매입했습니다.
21년 기준으로 인근에 평당 1억으로 거래된 사례를 보면 저렴하게 매입한게 아닌가 싶습니다.
22년 기준 이제훈씨건물보다 안쪽에 들어있는 다가구 매물이 평당 1.1억에 팔린걸 보면
단순히 보면 1년만에 평당 2천만원정도 시세가 올랐다고도 볼 수 있을거 같습니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
현재모습
현재는 신축을 위해 나대지의 모습인걸 보실수 있습니다.
아마 매입하셨을때 잔금전 용도변경이나 멸실이 가능한 시기였다보니
그렇게해서 매입을 하신뒤에 신축을 계획하고 계신거 같습니다.
삼성동은 토지거래허가구역이기때문에 1개층정도를 본인이 직접 사용해야되는 의무가 있는데요.
아마 이제훈씨가 건물 전체를 사용하거나 일부층만 사용할 계획이 있으시지 않을까합니다.
총평
7호선,수인분당선 황금라인이라고 할 수 있는 강남구청역 역세권에 위치한
이제훈씨의 건물!
신축이후 어떤 모습의 건물이 탄생할지 기대가 되는 위치의 건물중에 하나이기도 합니다.
잔금전 용도변경이나 멸실이 가능한 시점에 투자했다는 점과 더불어
주변과 비교했을때도 매입한 평당가격이 매력적이라고 생각이 듭니다.
전체적으로 좋은 투자였다고 생각합니다.
