.jpg&blockId=6527b251-35c4-4d99-908e-f30f683c622c)
안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 드라마 7인의부활로 복귀한 황정음씨의 과거 빌딩투자사례에 관한 포스팅입니다.
황정음씨는 2018년에 본인소유 법인으로 신사동의 건물을 매입했었고, 21년에 매각하면
상당한 시세차익을 보셨습니다.
오늘은 한번 이에 관한 내용을 해볼까 합니다.
Building Summary
대지 66평
연면적 183평
건축면적 35평
건폐율 53.09%
용적율 210.12%
지하1층 지상 5층
제2종일반주거지역
사용승인일 1992-01-22
주차 5대
승강기 1대
전층 근린생활시설
18.03월 62.5억 매수 |
3호선 압구정역 역세권 위치
황정음씨가 매입한 신사동 건물은 압구정역 역세권, 광림교회 인근에 위치한 건물이었습니다.
압구정역 대로변은 피부과와 성형외과가 밀집한 지역이면서, 이면으로는 모델에이전시, 기획사, 사무실등
업무수요도 풍부한곳입니다.
접근성
압구정역 도보 역세권에 위치해 있으면서 인근으로 현대아파트 배후세대가 있으며
골목이면은 고급상권으로 알려져 있습니다.
접근성이 좋을뿐더라 상권도 좋은위치라 해당지역은 입지면에서도 A급이라고 볼 수 있습니다.
주변 거래사례
황정음씨는 2018년도 해당건물을 평당 9452만원에 매입했습니다.
18년도 당시 거의 평당 1억에 육박할정도로 좋은 입지의 부동산이었습니다.
22년 실거래된 기준으로 평당 1.5~2억까지도 인근으로 거래된 사례가 확인되며
황정음씨는 21년도에 평당 1.66억 매매가 110억에 매각하면서 단순 시세차익 47.5억을 보고
엑시트 할 수 있었습니다.
법인으로 소유하고 있었기에 법인세 제하고도 많은 시세차익을 보셨으리라 생각됩니다.
•
밸류맵 실거래(토지단가 기준)
현재 매물호가
현재 밸류맵기준 인근 지역 매물들의 호가를 보면 황정음씨가 소유했던 가장 근거리에 위치한 매물들이 평균 2억수준으로 볼 수 있는데
이걸 보면 21년도 당시에도 황정음씨는 좋은가격으로 매각 했다는 것을 알 수 있습니다.
건물을 정면으로 보면 네모반듯해 보이는 건물이지만...
뒤에서 보면 다른점을 느낄수 있는데.
내 건물을 커보이게 할 수 있는 하나의 방법이기도 합니다.
총평
오늘은 7인의부활로 안방극장에 복귀한 황정음씨의 과거 신사동 빌딩매입사례였습니다.
4미터도로에 한쪽 일방통행길 코너 위치해 있지만 건물 내외부 상태가 깨끗하다는점과 더불어
부동산은 입지가 최고라는 점에서 잘샀고 잘팔았다고 느껴지는 사례였습니다.
