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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 편스토랑에서 종횡무진 요리솜씨를 뽐내고 계신 류수영씨가
작년에 매입하고 올해 잔금을 치룬 성수동꼬마빌딩에 대한 포스팅을 해볼까합니다.
편스토랑에서 여러가지 요리 레시피로 시청자의 마음을 사로잡고 있는 류수영씨
과연 꼬마빌딩 매입에 있어서도 탁월했는지 알아보겠습니다.
Building Summary
대지 42평
연면적 54평
건폐율 53.26%
용적율 129.06%
지상 3층
준공업지역
사용승인일 2020.10.21
주차 0대
승강기 0대
전층 근린생활시설
23.04월 66억 매입 |
연무장길 이면, 팝업스토어와 F&B수요 풍부
류수영씨가 매입한 건물은 성수역 역세권에 위치해 있으며, 요즘 성수동에서 팝업스토어로
제일 유동인구 많고 핫한 위치인 연무장길 메인 이면에 위치해 있습니다.
아시겠지만 성수동 연무장길 메인쪽은 계속해서 신고가를 찍고 있는 위치기이도 합니다.
24년 현재 연무장길 메인 신고가는 평당 2.5억 입니다.
현재 건물에는 소금빵집으로 유명한 베이커리가 임차중에 있으며, 건물규모는 작지만 2020년에 신축된 건물로
내외부 컨디션은 좋은 건물이라고 할 수 있습니다.
접근성
보시다시피 2호선 성수역 역세권에 위치해 있으며, 많은 카페와 식당들이 임차해 있습니다.
류수영씨가 매입한 건물 밑쪽으로 메인 연무장길이 위치해 있으며, 해당 길목으로
많은 팝업스토어들이 열리고 닫히고 있습니다!
주변 거래사례
류수영씨가 매입한 성수동인근은 강남만큼이나 거래가 많이 되는 위치기이기도 합니다.
류수영씨가 이번에 매입한 성수동건물의 경우 평당 1.5억에 매입을 하셨는데
주변에 거래된 사례를 메인연무장길을 제외한 이면으로 23년 기준 평당 1.9억까지 거래된걸 알 수 있습니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
류수영씨는 해당건물을 본인이 대표로 있는 법인으로 매입했는데요.
채권최고액은 48억 >> 40억정도 대출받아서 매입했을거라 보여지며, 4프로대의 금리를 받지 않았을까 합니다.
대출금액을 제외하고 실투자금액은 대략 30억 정도 들어갔으리라 싶습니다.
팝업스토어
앞서 말씀드린 대로 그리고 기사에서 보시는대로 요즘 기업에서는 브랜드를 홍보할때
한번쯤은 거쳐가는 곳이 성수동입니다.
성수동중에서 특히 연무장길이 그렇습니다.
높은 임대료임에도 불구하고 젊은이들이 많이 모이는 장소이며, 체험형매장에 관심이 많은
지금MZ세대들의 패턴을 보면
류수영씨가 매입한 성수동은 좋은 선택이었다고 봅니다.
총평
류수영씨가 매입한 성수동에 위치한 60억대 꼬마빌딩
준공업지역이라 메리트도 있고, 팝업스토어와 더불어 다른지역의 상권과 다르게
계속해서 변화하는 모습을 보여주고 있는 동네인 성수동!
매입가도 그렇지만 건물의 상태 및 임차구성등 여러가지를 고려했을때,
성수동 꼬마빌딩에 매입은 성공적이라고 생각됩니다.
