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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 콘크리트유토피아 영화로 극장계의 복귀예정인 이병헌씨 건물에 대한 리뷰입니다.
성동구 옥수동에 대로변에 위치한 건물로 22.08월에 매입한건물이며
매매가는 239.9억입니다.
Building Summary
| 대지 221평
연면적 755평
건축면적 118평
건폐율 53.16%
용적율 199.85%
지하2층 지상 6층
제2종일반주거지역
사용승인일 2021.09.17
주차 25대(자주식 1대, 기계식 24대)
승강기 1대
전층 근린생활시설
22.08월 거 |
압구정 뒤라고 뒷구정이라고 하는 옥수
이병헌씨가 22년도에 매입한 옥수동은 흔히 뒷구정이라고 불리는 곳입니다.
단순히 압구정 뒤에 있다고 하여 뒷구정이라고 하는데요.
옥수동은 강남과 성수동,한남동 으로의 접근성도 좋고 3호선,경의중앙선 옥수역 2개역세권이 위치한 동네입니다.
상권이 있어서 활발한 위치는 아니지만 접근성이 좋아 강남이 복잡해서 싫어하는 자산가들이
많이 모여서 살고 있는 곳이기도 합니다.
접근성
이병헌씨의 옥수동 건물은 접근성은 아주 좋은 편이라고 볼 수 있습니다.
남쪽으로 압구정 서쪽으로 한남동 동쪽으로 성수동까지
동서남쪽으로 어딜가도 접근성이 좋은 위치입니다.
주변 거래사례
이병헌씨이 건물인근 20~23년 현재까지 매각사례를 모아봤습니다.
옥수동이 전반적으로 상업용건물이 많이 있지도 않고 손바뀜도 활발하지 않은곳이긴합니다.
옥수역 이면은 21년 기준 평당 7600만원
이병헌씨 건물이 있는 독서당로 대로변은 20년 기분 평당 6500만원에 거래된사례를 볼수 있습니다.
이병헌씨가 매입한 건물은 단순평당가격으로 보면 평당 1억800만원 수준입니다.
하지만 21년도에 건물을 신축한걸 고려해보면 토지가격은 대략 평당 7500만원 수준이지 않을까 합니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
개발호재
인근에 개발호재는 옥수동 한남하이츠아파트의 재건축과 옥수동극동아파트 리모델링등의 개발호재가 있습니다.
GS건설에서 시공권을 따내서 한남자이더리버 로 명칭을 달았다고하는데요.
최근에는 자이건설에 잇다른 아파트 하자로 인해 무슨일이 또 생기지않을까 하는 걱정이 생기곤합니다.
극동아파트 리모델링은 단일시공사 수주규모로는 전국최대규모라고 합니다.
쌍용건설이 진행하며 지상3개층 수직증축형 리모델링을 한다고 합니다.
한강변에 위치한 옥수동 강남과 성수동의 대체체로 떠오르는 동네이기 때문에
이병헌씨도 이런점을 보고 매입하지 않으셨을까 합니다.
총평
이병헌씨가 매입한 옥수동 건물은 현재 국제학교에서 통임대를 주고 사용하고 있습니다.
입지측면에서도 말씀드렸다싶이 한남동,압구정,성수동과 접근성이 좋기에
자산가들의 자녀들의 수요가 많을것으로 짐작되기에 거기에 맞는 임차인이 들어와 있습니다.
현 임차인은 보증금 10억에 임대료 8500만원에 임차중이며, 강남과 비교하면 평당임대료는 높은편은 아닙니다.
하지만 옥수동이 가진 입지를 고려하여 단기적인 시세차익이 아닌 중장기적인 목표를 가지고 있으셨을거라보고
이병헌씨의 옥수동건물 매입은 좋은사례라고 생각됩니다!
