안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 연예인 중에서도 연예인 패션계에서도 핫한 아이콘인
빅뱅의 지드래곤 권지용씨의 청담동 빌딩매입사례에 대해사 포스팅해볼까 합니다.
Building Summary
대지 96평
연면적 299평
건축면적 47평
건폐율 48.67%
용적율 231.18%
지하1층 지상 6층
제3종일반주거지역
사용승인일 2014.11.11
주차 7대
승강기 1대
전층 근린생활시설
17.06.30 88.5억 매매
명품거리 청담사거리,기획사 많은 곳 위치
빅배의 지드래곤 권지용씨가 매입한 건물은 청담사거리와 인접한 곳에 위치해 있습니다.
주변에 명품거리와 연예기획사들이 많이 밀집한곳에 위치해 있습니다.
현재 권지용씨의 브랜드인 피스마이너원 사무실도 해당건물에 있습니다.
매입당시에는 비싸다는 평을 하기도 했었는데 어떤건물인지 한번 보시죠!
접근성
청담동에 위치한 권지용씨 건물
지하철역과 거리는 다소 떨어져 있지만 접근성이 불편하지 않은편입니다.
도산대로 삼성로 대로변 접근성도 좋기 때문에 수요도 많은 곳입니다.
또한 청담사거리역으로 위례신사선 역이 개통될 예정이라
접근성은 더욱더 좋아질 예정인 곳입니다.
주변 거래사례
권지용씨의 21~23년까지의 주변거래사례를 한번 보겠습니다.
빨간색은 현재 진행중인 매물들이고, 파란색은 거래된 사례의 매물들인데요.
대로변은 평당 2.2억까지 거래된 사례가 보이며, 권지용씨 건물과 인접한 곳은 평당 1.2억까지
거래가 되고 있는 모습을 볼 수 있습니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
개발호재
인근에 개발호재로는 대로변으로 하이엔드 오피스텔 및 업무시설들이
많이 지어지고 있다보니 수요는 계속적으로 늘어날 예정입니다.
디아포제502 / 레이어청담 / 디아포제522 / 루시아도산 등
도산대로 대로변으로 신축이 활발이 이루어지고 있으며
프리마호텔 이 있던 자리는 4100억원에 매각되고
그자리에 르피에드청담 이 지어질 계획이라고 합니다.
총평
강남구에서 건축상을 받은 건물인 만큼 외관도 수려하며
매입당시 30억 대출을 받아 매입하신걸로 알려져 있습니다.
매입당시 토지평당가격으로 보면 약 9100만원선으로 매입하셨으며
현재 인근 거래된 21년 거래사례 평당 1.2억기준으로 보면 비싸게 주고 산거 아니냐 라고 볼 수 있지만
23년 거래가 된다고 할때 150억 이상 평당 1.5억이상 충분히 거래될거라고 봅니다.
외관이 수려한 건물이다보니 신축 이나 리모델링 없이 바로 사용도 가능하고, 인건비,자재비가 올라 공사비가
오른걸 감안하면 메리트 있는 가격이라고 보며, 좋은입지 청담동에 잘 매입하신거 같습니다.
앞으로 토지거래허가구역이 풀리게 되고 위례신사선 및 다양한 호재가 있기에 가격이 오르는건
당연하다고 볼 수 있겠네요~
오늘은 2017년 권지용씨가 매입한 청담동 빌딩사례에 대해 간략하게 포스팅해봤습니다.
세계적인 경제이슈에 빌딩투자를 망설이시는 분들이 많다보니
요즘은 실매수자 위주의 거래가 많이 발생하고 있습니다.
지금 시장에서 실수요자가 아님에도 투자를 하시는 분들은 현재 상황을 기회로 보시는 분들입니다.
거래가 원활하지 않은 시장에서 매도자 우위였던 빌딩시장에서 지금은 매수자우위시장이라고 볼 수도 있으며
지금 시장에서는 매수자가 조율할수 있는 가격폭이 있을수 있으니 그런 기회를 잘 잡으신다면 좋은투자가
가능하다고 봅니다!
