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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 방송인 김어준씨의 빌딩투자사례에 대해 소개해보려고 합니다.
딴지그룹의 대표이면서 딴지일보와 유튜브등에서 방송을 하고 있는 김어준씨
김어준씨가 사옥으로 사용하고 있던 딴지일보 건물을 매입했다고 합니다.
어떤 빌딩을 매입했는지 한번 알아보겠습니다.
Building Summary
대지 142평
연면적 393평
건폐율 0%
용적율 0%
지상 5층
준준주거지역
사용승인일 1970-03-15
주차 0대
승강기 0대
전층 근린생활시설
23.09월 73억 2538만원 매 |
2,5호선 충정로역 초역세권 위치
김어준씨가 매입한 건물은 2,5호선 충정로역 초역세권에 위치해 있는 빌딩입니다.
해당건물은 방송인 김어준씨가 대표로 속해있는 딴지그룹에서 그동안 임대를 하면서 사옥으로
사용하는 건물이었습니다.
충정로역 일대는 언론사나 업무시설에 밀집해 있어 직장인들의 수요도 많은 위치이지만
일대 노후화된 주거세대도 많아서 재개발구역으로 지정된곳들도 있습니다.
건축물대장상 주차대수가 없다고 하지만 실제로는 단일필지가 아닌 인근 부수필지들고 있기에
사진에서 보시다시피 주차도 넉넉하게 가능한 건물입니다.
접근성
보시다시피 지하철역 바로 앞에 위치해 있다보니 접근성은 좋은 위치라고 할 수 있습니다.
또한 서울의 중심에 위치해 있다고봐도 무방하며, 동쪽으로 종로나 시청 광화문
남쪽으로 여의도와의 진출도 좋은 위치라고 할 수 있습니다.
주변 거래사례
김어준씨가 매입한 충정로3가 인근 거래사례는 많지는 않습니다.
비슷한 위치에 22년에 평당 6500만원에 거래된 사례가 있으며,
2호선 라인쪽 준주거 대로변은 22년기준 평당 1억에 거래된 사례가 있는데
김어준씨는 77억대 평당 5100만선으로 매입했습니다.
랜드북에서도 추정가는 102억
거래사례를 통해 보아도 매우 저렴하게 매입하지 않았나 싶습니다.
22년 6500만원선으로 잡아도 90억정도로 보여지는데 생각보다 좋은가격으로 매입한 모양새입니다.
대출은 채권최고액 84억 정도 70억정도 대출을 받아 매입한걸로 보여집니다.
레버리지를 90%이상 일으켜 거래한 사례입니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
개발호재
해당건물이 위치한 곳은 마포로5구역 제2지구 도시정비형 재개발구역에 위치한 곳입니다.
해당 재개발 구역은 재개발을 거쳐 지하5층 지상최고 28층 2개동 총 192가구 규모의 주상복합으로
지어질 예정이라고 합니다.
1979년에 재개발구역으로 최초 결정된 이후 2009년에 도시환경정비구역으로 변경 지정된 구역으로 45년동안이나
개발이 안되고 있던 위치였는데 이번에는 어떻게 될지 궁금합니다.
총평
서울 중심지에 위치한 준주거지역 건물을 저렴하게 매입한 방송인 김어준씨
재개발이 진행된다고 청산의 대상이 되지않을까 하는데 감정가 대비 매입도 잘된터라
추후 귀추가 주목됩니다.
법인에서 임대로 사용했기에 그동안 임대료와 대출이자를 고려하고, 추후 시세차익(또는 청산)을 고려했을때도
좋은 자리에 잘 매입한사례라고 보여집니다.
