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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 전직 여자아이들 걸스데이에서 현재는 배우로 왕성하게 활동중인 혜리씨의
역삼동 건물투자사례를 알아볼까 합니다.
다른 연예인들의 투자와 마찬가지로 혜리씨의 투자도 좋은투자였다고 보여지는데
어떤지역의 어떻게 투자했는지 한번 알아보겠습니다.
Building Summary
대지 74평
연면적 151평
건축면적 44평
건폐율 58.64%
용적율 145.5%
지하1층 지상 4층
1종일반주거지역
사용승인일 2022.05.24
주차 5대
승강기 1대
전층 근린생활시설
20.12월 43.9억 매 |
역삼동 센터필드, 충현교회 인근
혜리씨가 매입한 건물은 강남구 역삼동 소재에 있는 건물입니다.
센터필드와 충현교회 인근에 위치해 있는데 혜리씨가 가진 건물 앞쪽으로는
먹자상권이 풍부하게 위치해 있고 뒤쪽으로는 원룸 다가구 주택수요가 많은지역으로
주거와 상업 업무 시설이 모두 풍부한 위치라고 볼 수 있습니다.
접근성
혜리씨가 매입한 역삼동 건물은 지하철 도보8분
다소 조금은 거리가 있는 편이기도 하지만, 실제로 물건지까지 걷다보면 8분까지 체감은 없는 위치입니다.
테헤란로와 논현로 언주로와의 접근성도 좋고 진출입이 용이한점 위치라고 할 수 있습니다.
주변 거래사례
혜리씨가 매입한 건물은 1종일반주거지역에 위치해 있습니다.
혜리씨가 건물을 매입한 인근으로 상업지도 보이지만, 상업지 뒤쪽은
2종,3종이 분포되어 있는게 보통의 경우지만 혜리씨가 매입한 땅은 1종일반주거지역
혜리씨는 평당 5900만원에 20년도에 매입했지만 같은년도 바로 앞필지는 7300만원에 매각됏으며,
같은라인으로 22년 기준 최고 1.3억까지 거래가 된 사례를 볼 수 있습니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
매입후 신축
20년도에 역삼동 건물을 매입한 혜리씨는 신축을 진행했습니다.
기존에 주택인건물을 잔금전 용도변경 또는 멸실 조건으로 매입해서 신축을 한 것으로 보여지는데요.
1종일반주거지역에 위치해 있기에 용적율은 150%밖에 짓지 못한다는건 단점일수 있겠습니다.
하지만 건자재값이 인상하던 시기이전이기에 151평 신축이라면 대략 9억정도에 신축했으리라 예상됩니다.
간단히 보면
1.매입가 43.9억
2.세금 및 수수료 : 2.5억
3.신축비 : 약 9억
3.총합 : 약 55.4억
이정도 비용이 들어갔지않나 예상됩니다.
현재 랜드북 추정가는 평당 1.1억인 82.5억
단순시세차익으로 27억 정도 이득을 보신상황이고 법인의로 매입하셨기때문에
양도했을때 세금은 법인세 정도로 마무리가 될걸로 보여집니다.
총평
연예인들의 빌딩투자사례 중 잘 매입한 사례로 보여지는 혜리씨의 역삼동 신축빌딩
1종일반주거지역이라는 단점도 있지만 역삼역과 먹자상권의 접근성
그리고 큰 대로변으로의 진출입이 용이하다는점에서 해당건물을 사옥으로 매입하시려는 분들께는
좋은 가격으로 재매각도 가능하지 않을까 보여집니다.
