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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 뮤지컬 베토벤으로 활발하게 공연중인 박효씨 빌딩투자사례입니다.
용산구 한남동에 22.07월에 매입을 했습니다.
가왕이라고 불리는 박효신의 빌딩투자는 어떤지 한번 살펴보겠습니다.
Building Summary
대지 100평
연면적 190평
건축면적 55평
건폐율 55.19%
용적율 149.67%
지하1층 지상 3층
제1종일반주거지역
사용승인일 1997년 12월 30일
주차 7대(자주식 )
다가구주택택
22년 07월 매입
나인원한남,순천향대학병원 인근
박효신씨가 매입한곳에 위치한 건물은 고급빌라 다이닝 바 등의 임차업종이 위치한 곳입니다.
신축을 염두해두고 매입한 건물입니다.
건물인근으로는 대사관들과 고급빌라들이 위치해 있고, 주변으로 나가면 순천향대병원 및
한남동 카페거리와도 인접해 있습니다.
접근성
박효신씨가 매입한 한남동 건물은 대중교통 접근성이 좋은곳은 아닙니다.
6호선 한강진역과 이태원역과도 다소 멀리 떨어져 있긴하지만
인근 상권인 한남동카페거리등은 걸어서 돌아다니거나 자차를 이용해서 보통 이용하는 곳입니다.
고급상권이다보니 불편해도 많이 찾는곳이기도 합니다.
주변 거래사례
박효신씨 건물인근 거래사례를 한번 모아봣는데요.
대로변 2종인곳은 평당 1.7억까지도 거래된 사례가 확인되고
박효신씨의 건물인근인 1종일반주거지역의 경우 1억까지도 거래된 사례가 확인됩니다.
5100만원에 거래된 사례는 직거래된 사례로 다소 실거래된거랑은 괴리감은 있어보입니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
개발호재
인근에 개발호재는 당연히 한남뉴타운 재개발이지 않을까 합니다.
한남뉴타운이 전체적으로 1~5구역까지 있지만 박효신씨 빌딩과 인접한 구역은
한남로 기준 왼쪽에 위치한 한남3구역이 있습니다.
한남3구역은 현대건설에서 사업시공을 하는 곳입니다.
아파트 브랜드명은 디에이치한남이 될거라고 하네요
한남3구역 개발까지 아직 오랜시간이 남았지만 인근 일대가 계속 재정비사업이 진행될예정이라
한남동이 품고 있는 가치는 아주 무궁무진할거라 봅니다.
총평
박효신씨가 매입한 한남동 건물은 이번에 거래된 평당가격으로 보면
다소 높은가격에 매입한 부분입니다.
하지만 한남동이라는 특성을 생각하면 이정도 평당가차이는 그렇게 비싸게 매입했다고 볼수없습니다.
등기부등본상 박효신씨의 거주지가 한남동인점을 보아 잘 아시는동네에 직접사용 목적으로
매입하지 않았을까 합니다.
현재 멸실이 완료되어 신축준비중인걸로 확인되며, 앞으로 지어질 건물이 기대가 되기도 합니다.
