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안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 가수 이면서 연기자인 이승기씨의 장충동 토지 매입사례를 포스팅 해볼까 합니다.
이승기씨는 최근 결혼도 결혼이지만 소속사와의 분쟁으로 구설수가 많긴 했지만.
그런 내용은 싹 빼고 장충동 토지에 대한 내용만 한번 다뤄볼까 합니다.
Building Summary
대지 187평
제2종일반주거지역
24.02월 월 94억 매입 |
장충동 부촌 내 위치
이승기씨가 매입한 토지는 장충동1가에 위치해 있습니다.
나대지 상태의 건물로 과거에 한 회식업체가 매입을 했다가
매장유산 발굴조사에 한양도성 성벽의 기저부 일부가 발견되면서 매매계약을 철회했던 부지라고 합니다.
접근성
이승기씨가 매입한 장충동 토지는 장충동에서도 고급주택들이 모여있는 곳으로 부촌이라고 불리는 곳입니다.
3호선 동대입구역과 / 5,6호선 청구역 / 3,6호선 약수역과도 접근성이 좋은 위치라고 할 수 있습니다.
버티고개를 지나 한남동과의 접근성도 좋고 옥수역 방면으로 압구정으로의 접근성도 좋은 위치라고 할 수 있습니다.
주변 거래사례
이승기씨가 매입한 장충동 일대 4년간 거래현황을 한번 보면
이승기씨는 해당토지를 매매가 94억 평당 약 5000만원에 매입했습니다.
제일 비슷한 위치라고 보여지는 토지가 21년도에 4100만원에 거래됐고
안쪽으로 22년도에 평당 5800만원에 거래가 된 사례도 보입니다.
나대지여서 바로 신축이 가능하다는 점과 거래사례를 토대로 보면 매입가는 좋게 매입한걸로 보여집니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
부촌 그리고 개발방향
장충동 하면 대표적으로 떠오르는 게 아마 삼성일가일겁니다.
흔히 범 삼성가를 비롯해 다양한 재계회장님들이 자택이 있는곳이라고 불려지는 해당 장충동일대는
장충교회 뒷편으로 이재현 CJ그룹회장의 장남 이선호 제일제당 경영리더가 사들인 고 이건희 회장소유의 주택도 위치해 있고.
신라호텔과 더불어 신세계그룹이 도심연수원도 최근에 준공이 완료되었습니다.
이승기씨는 해당필지의 근저당이 78억이 설정되어 있으니 65억정도를 대출 받아서 매입한걸로 보여지며,
해당 필지주변이 부촌 단독주택들이 있는 위치이다 보니, 아마도 해당필지에 신혼집 또는 가족들이 다같이 거주할 목적의 주택으로
신축하지 않을까 합니다.
대표적으로 #라임카운티 #상지리츠빌카일룸아파트 등이 있습니다.
총평
이승기씨가 매입한 장충동의 신축부지!
개인적으로 좋은 가격에 매입하지 않았나 싶습니다.
건축설계에 따라 얼마나 멋있는 건축물이 탄생할까 기대가되네요.
부촌이라 불리는 장충동에서 가족구성원들과 거주한다고 하면
앞으로의 구설수들 다 원만히 마무리되고 행복하게 사시길 바라겠습니다.
