안녕하세요 리빌딩부동산입니다.
오늘은 워터밤의 여신이라고 불리는 권은비씨의 꼬마빌딩 매매사례를 포스팅해볼까합니다.
그룹 아이즈원의 활동을 마치고 솔로활동도 왕성하게 하고 잇는 권은비씨
권은비싸가 송정동 꼬마빌딩의 건물주가 됐다고 하는데요.
그 소식을 한번 알아볼까 합니다.
Building Summary
대지 32평
연면적 58평
건축면적 17평
건폐율 53%
용적율 122.02%
지하1층 지상 3층
제2종일반주거지역
사용승인일 1990.07.13
주차 0대
상가주택
24.03월 24억 매입 |
송정동 뚝방길 카페거리 인근
권은비씨가 매입한 송정동 꼬마빌딩은 송정동 뚝방길 카페거리 인근에 위치해 있습니다.
송정동제방길은 중랑천을 따로 쭉연결되어 있는데 봄에는 벚꽃이 활짝펴서
벚꽃축제와 더불어 산책길과 자전거도로가 잘되어 있는 곳입니다.
건물의 외관은 화이트와 베이지톤으로 되어 있는데, 특이하게 권은비씨는 상가주택인 건물을 매입했습니다.
지하는 근생용도 나머지는 주택인데요.
잔금전용도변경으로 근생취득이 어려워진 시점에서 저 꼬마빌딩을 매입할수 있었던 이유는 2가지로 추측합니다.
첫번째, 매도자가 용도변경가능
두번째, 20억대 소액으로 접근
말그대로 매도자가 용도변경이 가능했던 조건이었다면, 잔금이전에 용도변경을 통해 대출과 취득세 부담없이 매입하는 시나리오를 생각해볼 수 있습니다.
두번째는 20억대 소액이고, 연예인 특성상 현금이 많을수 있고, 권은비씨가 무주택자였다면 취득세 고려없이 전액 현금으로 매입하지 않았을까 합니다.
아직 등기이전 전이라 근저당여부는 잔금이후 알수 있을거같습니다.
접근성
권은비씨가 매입한 송정동은 지하철 접근성이 좋은 곳은 아닙니다.
오른쪽으로 어린이대공원역이나 아래쪽 성수역등이 그나마 가까운 지하철역이지만
원거리에 있어 버스이용이 불가피한데 송정제방길이 있다보니 걸어서 주변감상하면서
여유롭게 즐기면서 올 수 있을정도는 됩니다.
주변 거래사례
권은비씨는 24억 평당 7400만원에 해당 건물을 매입했습니다.
인근 거래사례 같은 송정길 거래사례를 보면 22~23년 평당 5600~6500만원 선으로 거래된걸 볼 수 있는데
같은 라인에서는 권은비씨의 거래가 신고가라고 볼 수 있습니다.
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밸류맵 실거래(토지단가 기준)
주변 연예인 건물
송정동은 고소영씨의 투자를 기준으로 땅값이 과거에 비해 2배정도 올랐습니다.
오른 이유는 여러가지가 있을텐데 첫번째로는 성수동상권의 확장을 볼 수 있겠고
두번째로는 강남으로의 접근성 세번째로는 송정제방길이라는 지역적인 아이템등을 볼 수 있겟습니다.
고소영씨와 홍진영씨가 투자한 송정동 메인상권이라고 보시면되고
바다씨와 권은비씨가 투자한곳은 제방길 카페거리 상권이라고 보면 되는데
메인길이 제방길에 비해 땅값은 높다는 사실!
제방길은 확실한 컨텐츠가 있기때문에 산책하면서 자전거타면서 오는 방문객들이 많고
실제로도 지금같이 날씨가 좋은 주말에는 카페자리가 만석인곳을 많이 볼 수 있습니다.
총평
권은비씨가 매입한 송정동 24억 꼬마빌딩!!
처음빌딩투자를 해보는 것은 좋은 부분이라고 생각합니다!
권은비씨의 투자는 주목받고 뜨는 상권에 투자했다는점과 더불어 코너에 위치한 제방길 앞
가시성 좋은 곳을 매입했다는 점에서는 좋게 투자했다고 보여지고
단순히 평단가 측면에서는 주변보다 약간 비싸게 매입하지 않았나라는 측면이 보여집니다.
추후 잔금이후 어떻게 활용할지 궁금하지만, 근생용도로 변경을 한다면
카페나 유튜브 촬영 또는 개인적인 공간으로 활용하지 않을까 합니다.
